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05月06日

谈谈二房东这门赚钱生意

作者 : suyunlou | 分类 : 网上创业赚钱 | 超过 256 人围观 | 已有 0 人发表了看法

  二房东这门生意严格来说算不上是什么冷门生意,因为在全国范围内,小到个体,大到互联网公司,都能看到涉足这个领域的人。


谈谈二房东这门赚钱生意 二房东 赚钱生意 赚钱的门路 第1张


  赚钱吗,赚,但肯定谈不上暴利,因为二房东的本质其实还是中间商赚差价。


  你注意,赚的是差价,而不是全价,也就是说这中间有很大一部分钱是不属于二房东的,顶多也只能算是过了一下他的手,大头还是要上交给原房主的。


  而作为中间商,想要从中赚到大钱,唯一的途径就是扩大经营规模,就像最近网络上曝光的那位拥有400栋楼的90后富婆。


  400栋啊,是“栋”,而不是套,据说家里有一面墙都是用来挂钥匙的,岂止是牛逼,简直就是犀牛逼,规模稍微小点的房地产开发商看到这个消息,估计都不敢吭气了。


谈谈二房东这门赚钱生意 二房东 赚钱生意 赚钱的门路 第2张


  更别提那些只看关键词,从不深究背后逻辑性是否合理的新手小白,或许只有重温“人间不值得”才能重新找回自我了。


  这就是不明就里的悲哀之处,试想如果自己真有400栋楼,闷声发大财它不香吗?何至于闹的全网皆知,而现在不仅闹了,还越闹越热,那么,这背后的动机就很值得怀疑了。


  而事实上,这件事本身就是炒作意义大于实际意义的,当事人对此也作出了回应,除了其中的十几栋是自己和合伙人所有,其他楼都是租来的,只不过今年疫情影响太过严重,房子租不出去,才到网上变相炒作宣传的。


  虽然楼主也承认这次互联网营销做的很成功,但同时也暴露出了另一个问题:“扩大经营规模带来的不只有利润,同样还伴随着未知的风险”。


  网络上有从事地产行业的网友粗略算过一笔账,层层拆解下来,相比于这么大规模的投入,这400栋楼能为这位二房东带来的利润其实并没有我们预期的那么高。


  从当事人的描述来看,这些房子虽然在广州,但大都是白云龙归一带,地铁三号线旁的“城中村”,而城中村特点就是“便宜”。


谈谈二房东这门赚钱生意 二房东 赚钱生意 赚钱的门路 第3张


  以每栋楼6~8层,每层6~10个房间计算,那么,一栋楼的租金预计在3~8万左右,取中位数,按每栋楼每月收租6万计算。


  扣除给原房东的大头,扣除换租之间的空置期,扣除装修成本和设备老化成本,能有10%的结余,大概200万左右。


  另外,管理这400栋楼,至少得需要几十到上百人的团队吧,这又是每月近百万的人工成本,结余下来的净利润每月大概就是百来万的样子。


  这还是在全部满租的情况下,如果遇上今年这种疫情冲击,房子长时间找不到租客,亏损也不是不可能的。


  所以,二房东看似是一门很赚钱的生意,但实际上依然赚的是辛苦钱,依然有成本,依然需要承受亏损的风险。


  这背后不仅需要庞大的现金流支撑,更需要时刻保持风险意识,因为盈利很难,长期盈利更难,而亏损很可能只在某一瞬间。

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