谈谈二房东这门赚钱生意

　　二房东这门生意严格来说算不上是什么冷门生意，因为在全国范围内，小到个体，大到互联网公司，都能看到涉足这个领域的人。

　　赚钱吗，赚，但肯定谈不上暴利，因为二房东的本质其实还是中间商赚差价。

　　你注意，赚的是差价，而不是全价，也就是说这中间有很大一部分钱是不属于二房东的，顶多也只能算是过了一下他的手，大头还是要上交给原房主的。

　　而作为中间商，想要从中赚到大钱，唯一的途径就是扩大经营规模，就像最近网络上曝光的那位拥有400栋楼的90后富婆。

　　400栋啊，是“栋”，而不是套，据说家里有一面墙都是用来挂钥匙的，岂止是牛逼，简直就是犀牛逼，规模稍微小点的房地产开发商看到这个消息，估计都不敢吭气了。

　　更别提那些只看关键词，从不深究背后逻辑性是否合理的新手小白，或许只有重温“人间不值得”才能重新找回自我了。

　　这就是不明就里的悲哀之处，试想如果自己真有400栋楼，闷声发大财它不香吗？何至于闹的全网皆知，而现在不仅闹了，还越闹越热，那么，这背后的动机就很值得怀疑了。

　　而事实上，这件事本身就是炒作意义大于实际意义的，当事人对此也作出了回应，除了其中的十几栋是自己和合伙人所有，其他楼都是租来的，只不过今年疫情影响太过严重，房子租不出去，才到网上变相炒作宣传的。

　　虽然楼主也承认这次互联网营销做的很成功，但同时也暴露出了另一个问题：“扩大经营规模带来的不只有利润，同样还伴随着未知的风险”。

　　网络上有从事地产行业的网友粗略算过一笔账，层层拆解下来，相比于这么大规模的投入，这400栋楼能为这位二房东带来的利润其实并没有我们预期的那么高。

　　从当事人的描述来看，这些房子虽然在广州，但大都是白云龙归一带，地铁三号线旁的“城中村”，而城中村特点就是“便宜”。

　　以每栋楼6~8层，每层6~10个房间计算，那么，一栋楼的租金预计在3~8万左右，取中位数，按每栋楼每月收租6万计算。

　　扣除给原房东的大头，扣除换租之间的空置期，扣除装修成本和设备老化成本，能有10%的结余，大概200万左右。

　　另外，管理这400栋楼，至少得需要几十到上百人的团队吧，这又是每月近百万的人工成本，结余下来的净利润每月大概就是百来万的样子。

　　这还是在全部满租的情况下，如果遇上今年这种疫情冲击，房子长时间找不到租客，亏损也不是不可能的。

　　所以，二房东看似是一门很赚钱的生意，但实际上依然赚的是辛苦钱，依然有成本，依然需要承受亏损的风险。

　　这背后不仅需要庞大的现金流支撑，更需要时刻保持风险意识，因为盈利很难，长期盈利更难，而亏损很可能只在某一瞬间。

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